海洋之神娱乐的网址:快讯|“金九”全国二手房、租金均价趋稳 土地市场持续“低温”

本文来源于:财经网 www.tyc599.com王亚冉 2019/10/09
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2019年9月,全国100个重点城市二手住宅市场均价为15064元/平方米,环比上涨0.08%,基本保持稳中微涨趋势。

财经网讯 10月9日,诸葛找房数据研究中心发布《2019年9月全国百城二手房住宅均价月报》、《2019年9月全国大中城市租金均价报告》及《全国土地市场9月月报》(以下简称《二手房月报》、《租金报告》及《土地月报》)。三份报告显示,2019年9月,全国100个重点城市二手住宅市场均价为15064元/平方米,环比上涨0.08%,基本保持稳中微涨趋势;全国大中城市租金挂牌均价为43.72元/平方米/月,环比下跌0.44%,租金连续3月出现平稳下行;全国土地成交规划建筑面积为8872.1万平方米,同比下跌10.65%,土地市场持续低温态势。

9月百城二手房市场趋稳 南通环比涨幅居首

据《二手房月报》显示,2019年9月,全国百城二手住宅市场均价为15064元/平方米,环比上涨0.08%,基本保持稳中微涨的趋势。二手住宅市场均价上涨城市54个,较上月减少8个,平均涨幅1.35%;下跌城市46个,比上月增加8个,平均跌幅为0.90%。报告分析称,9月份上涨城市数量呈下行趋势,预计后期各城市涨跌幅将趋于平稳。

其中,一线城市二手住宅市场均价59895元/平方米,环比上涨0.44%;二线城市二手住宅市场均价17956元/平方米,环比下跌0.46%;三四线城市二手住宅市场均价11471元/平方米,环比上涨0.43%;

《二手房月报》分析称,三四线城市环比涨幅较大,包含中部、西北部、长三角、环渤海和珠三角经济圈等区域。其中南通以3.86%的涨幅居首,宜昌以3.81%的涨幅位居第二,整体来看上涨城市环比涨幅有所收窄。市场均价环比跌幅较大的城市主要以珠三角、长三角、环渤海和海峡经济圈城市为主,其中一半为二线城市,一半三四线城市,其中佛山以3.57%位居第一,福州以2.69%位居第二,东南沿海地区二线城市市场价格下跌明显。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

数据来源:诸葛找房数据研究中心

9月全国租金平稳下行 上海租金跌幅居首

据《租金报告》显示,2019年9月,全国20个大中城市租金挂牌均价为43.72元/平方米/月,环比下跌0.44%,租金连续3月下跌,9月租金环比跌幅收窄0.18个百分点。

其中,一线城市平均租金为92.25元/平方米/月,环比下降0.7%,跌幅扩大0.2个百分点;重点二线城市平均租金为35.16元/平方米/月,环比下降0.3%。

9月份青岛租金以0.68%涨幅领跑20城,目前仍处在稳中有升的局面;苏州租金上涨幅度仅次于青岛,为0.54%,年内苏州受买卖市场分流,租金一直处于下滑局面,至9月租金止跌为升。上海租金以1.91%的跌幅居首,相比于北京,上海的毕业季延续到7月,租金由8月开始转升为跌,9月租金出现连续2月下滑,且下降幅度进一步扩大,预计10月降幅有所收窄。

《租金报告》分析称,全国租金自6月达到高峰,7月开始转升为跌,租金进入平稳下行阶段,但由于租赁市场投机性较小,租金变化幅度不会“大起大落”,近期单月波动幅度维持在0%-1%之间。四季度更是传统的返乡季,预计租金难以出现大幅上涨的局面。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

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9月土地市场成交规模同比下降 土地出让金走高

据《土地月报》显示,9月全国主要地级市土地供应建筑面积为12652.2万平方米,同比上涨4.93%;成交规模持续下跌,成交规划建筑面积为8872.1万平方米,同比下跌10.65%;土地出让金为3645.9亿元,同比上涨23.6%。

报告称,2019年9月全国主要地级市土地整体供应1325宗,同比去年同期小幅上涨6.6%;其中住宅类供应926宗,同比上涨11.16%,推出楼均价为3815元/平方米,同比上涨13.74%,;商业地块推出399宗,同比小幅下跌2.68%,推出楼面均价为2182元/平方米,同比上涨6.71%。9月全国土地市场整体供应规模小幅上升,住宅用地推出楼面均价持续上涨。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

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成交方面,全国主要地级市2019年9月土地成交953宗,其中住宅用地成交面积为7052.4万㎡,同比下跌13.14%,土地出让金为3204.2亿元,环比上月上涨11.72%,同比上涨21.57%;商业用地成交规模基本保持同期水平,成交规模1819.7万㎡,同比小幅上涨0.51%,土地出让金同比上涨40.66%。9月土地成交规模同比下跌,受一线城市成交带动,土地出让金走高,同比上涨23.6%,环比上涨12.46%。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

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此外《土地月报》还显示,9月全国主要地级市土地溢价率小幅回升至9.97%,环比上月上涨0.21个百分点,整体延续8月份低热态势。土地流拍率方面,全国主要地级市9月共流拍64宗地块,流拍率为6.17%,环比小幅上涨0.1个百分点,流拍率位于今年以来高位,但仍好于去年同期水平。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

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编辑:王亚冉
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